Ja vien neesat licencēts nekustamā īpašuma aģents, jūs, iespējams, tukši smaidījāt un pamājāt par vārdu, kuru nesapratāt, meklējot māju (vai skatoties Pārdodu saulrietu ), tikai lai diskrēti vērstos pie sava tālruņa un Google Ko nozīmē gaida? Vai arī kas ir darījums?
Par laimi, šie meklēšanas rezultāti vairs nav gaida (C'mon, plankumains signāls!), paldies nekustamo īpašumu aģentam Džesika Lingšeita no Grupa Somerday . Lasiet tālāk, lai uzzinātu par populārākajiem nekustamā īpašuma noteikumiem, ko viņa saka, ka jums vajadzētu zināt, lai padarītu sapņu mājas iepirkšanos daudz vienkāršāku, it īpaši, ja pirmo reizi iegādājaties māju.
SAISTĪTI: 4 vārdi, kurus nekustamo īpašumu aģenti ienīst sarakstos (un 5 vārdi, kas, viņuprāt, jums vajadzētu lietot biežāk)
fstop123/getty attēliKo nozīmē gaidīšana?
Kad piedāvājums par māju ir pieņemts un tagad ir noslēgts līgums, tas tiek uzskaitīts kā neapstiprināts. Citiem vārdiem sakot, Lingscheit akcijas, ja mājoklis tiek gaidīts, uz to ir aktīvs līgums, un tas tiek pārdots, bet tas ir nē vēl pārdots. Šeit ir nepareizs priekšstats? Tas, ka mājas ārpusē nav pārdota izkārtne, nenozīmē, ka tā joprojām ir pieejama vai atvērta apskatei. Tā vietā gaidīšana nozīmē, ka tiek uzsākts šīs Pārdotās zīmes iegūšanas process, un var paiet līdz mēnesim (vai vairāk), lai to sasniegtu. Jūs to bieži redzēsit nekustamo īpašumu sarakstos, jo īpaši tagad, kad tirgus ir tik karsts, taču daudzas vietnes, piemēram, Trulia un Zillow, ļauj filtrēt mājas, kas norādītas kā neapstiprinātas, ja nevēlaties palielināt savas cerības. .
Nekustamo īpašumu padoms: Ja jūs interesē mājoklis, kas tiek izskatīts, varat jautāt savam nekustamā īpašuma aģentam, vai varat noslēgt rezerves līgumu par īpašumu, lai gadījumā, ja kāda iemesla dēļ sākotnējais līgums nedarbosies, jūs esiet nākamais, kas to iegūst, pirms tas tiek atkārtoti iekļauts tirgū kā aktīvs.
9 Citi nekustamā īpašuma noteikumi, kas jāzina katram mājas pircējam
1. Novērtējums
Eksperta (vērtētāja) dotā paredzamā summa mājokļa vērtības noteikšanai. Pārdevēji bieži saņem novērtējumu, lai noteiktu precīzu saraksta cenu, savukārt banka pieprasa, lai pircēji saņemtu novērtējumu par aizdevuma apstiprinājumu, ja viņi saņem finansējumu.2. Noslēgšana
Pēdējais solis mājas pirkšanas un pārdošanas procesā, kura laikā pircējs paraksta visus dokumentus. Tiklīdz darījuma līdzekļi, proti, maksājumi no aizdevēja un pircēja ir veikti, jaunais mājas īpašnieks var iegūt īpašuma atslēgas.
3. Slēgšanas izmaksas
Šīs ir visas nodevas un izdevumi, kas jums jāparādās slēgšanas brīdī, un tie ir gatavi samaksāt, izņemot pirmo iemaksu (vairāk par to tālāk). Somerday Realtor saka, ka tie var būt jebkur, sākot no īpašuma nodokļiem un Home Owners Association (HOA) nodevām līdz īpašumtiesībām un mājas apdrošināšanai.
Nekustamo īpašumu padoms: Jautājiet savam nekustamo īpašumu pārdevējam vai aizdevējam, kā varētu izskatīties jūsu slēgšanas maksa, lai iegūtu priekšstatu par izmaksām. (Gaidiet tērēt jebkur no 2 līdz 5 procenti no jūsu mājas izmaksām uz slēgšanas izmaksām.)
4. Pirmā iemaksa
Ja ņemat aizdevumu, lai iegādātos savu māju, banka parasti prasīs priekšapmaksu vai procentus no mājokļa izmaksām. Bieži tiek ieteikta pirmā iemaksa 20 procentu apmērā, lai jūs varētu nodrošināt vislabāko hipotēkas likmi un izvairīties no hipotēkas apdrošināšanas maksāšanas. Tomēr atkarībā no aizdevuma veida jums var nebūt nepieciešama pirmā iemaksa (piemēram, ja esat militārpersona vai veterāns, kas piesakās VA aizdevumam), vai arī jūsu minimālā summa varētu būt zems no 3 līdz 3,5 procentiem . Ir svarīgi atcerēties, ka pirmā iemaksa ir tikai daļa no slēgšanas izmaksām, atzīmē Džesika.
5. Darījuma depozīts
Šis ir sākotnējais depozīts, kas iemaksāts īpašumā, kas galu galā tiks piemērots noslēguma galdam.
6. HOA (Mājas īpašnieku asociācija)
Privāta organizācija, kas pārvalda kopienu (dzīvokļu mājas, rindu mājas, vienas ģimenes mājas utt.), kas bieži vien prasa ikmēneša, pusgada vai gada maksājumus. Tajos bieži ir iekļauti noteikti noteikumi, kas var noteikt, piemēram, vai varat izmantot Airbnb savā mājā vai pat to, kādas krāsas ir pieņemamas jūsu mājas ārpuses krāsošanai.
Nekustamo īpašumu padoms: Pirms piedāvājuma iesniegšanas pārskatiet visu informāciju par HOA, lai pārliecinātos, ka esat informēts par visiem noteikumiem, noteikumiem un maksām, kas attiecas uz dzīvošanu konkrētajā kopienā.
7. Pārbaudes periods
Šis ir izvēles laiks, kurā mājas inspektors pārbauda māju, sākot no santehnikas līdz jumta vecumam un stāvoklim. Būtībā inspektors meklē visas problēmas, kas var ietekmēt mājas vērtību (un remontdarbus, kas jums būs jāveic ceļā). Mājas pircējiem tās ir papildu izmaksas — parasti no 300 līdz 500 USD, taču tas ir tā vērts. Ja jums ir dots laiks īpašuma apskatei, izmantojiet visas tās priekšrocības, uzsver Džesika. Pat ja mājoklis ir jaunas būvniecības māja, iesaku veikt mājas apskati. Tas var izvairīties no galvassāpēm. Ja inspektors atklāj lielas problēmas ar māju, varat vienoties par cenu, lūgt pārdevējam veikt šos remontdarbus pirms slēgšanas vai izvēlēties atteikties no darījuma.
Nekustamo īpašumu padoms: Pirms līguma noslēgšanas jautājiet savam aģentam par pārbaudes periodu, pēc tam atrodiet rūpīgu inspektoru savā reģionā, kurš var sniegt jums pilnu ziņojumu, kurā izklāstīti mājas defekti vai apkopes problēmas.
8. Iepriekšēja apstiprināšana
Ja plānojat ņemt hipotēku, lai iegādātos māju, vēlēsities iepriekš saņemt sava aizdevēja apstiprinājumu. Būtībā šī ir vēstule, kurā teikts, ka aizdevējs ir pārskatījis jūsu ienākumus un aktīvus un apstiprinājis, ka aizdos jums noteiktu naudas summu. Kad jūs dodaties uz mājas piedāvājumu, pārdevējs vēlēsies to redzēt, lai nodrošinātu, ka jums ir līdzekļi mājas iegādei. (Pirms sākat nopietni meklēt mājokļus, ir labi atrast aizdevēju un iegūt šo vēstuli. Esiet gatavi aizpildīt pieteikumu, iesniegt ienākumu deklarācijas vai maksāšanas biļetenus un saņemt kredītu iepriekšējas apstiprināšanas procesa ietvaros.)
9. Nekustamo īpašumu pārdevējs
Nekustamā īpašuma aģents, kurš pieder apgabala asociācijai un kuram ir jāmaksā gada nodeva un jāapmeklē noteiktas nodarbības un apmācība. Visi nekustamo īpašumu aģenti ir nekustamo īpašumu aģenti, bet ne visi nekustamo īpašumu aģenti ir nekustamo īpašumu aģenti, norāda Džesika, piebilstot: “Ja es esmu, mākleriem ir piekļuve arī elektroniskajām slēdzenēm, savukārt kāds, kurš nepieder kādai asociācijai, iespējams, nevarēs piekļūt. šīs mājas.
SAISTĪTI: 3 lielākās kļūdas, ko šobrīd pieļauj mājas pircēji
Mūsu mājas dekoru izvēle:
Madesmart paplašināms virtuves piederumu statīvs
30 $ Pērc tagad
Figuier/Fig Tree aromātiskā svece
36 USD Pērc tagad
Everyo kupla adīta sega
121 USD Pērc tagad
